積水化学とリノベるが資本業務提携！住宅ストックの新たな循環型マーケットを創造

業務提携の内容

積水化学工業株式会社 住宅カンパニー（プレジデント：神吉利幸、以下 積水化学）と、リノべる株式会社（代表取締役：山下智弘、以下 リノべる）は、この度、資本業務提携を締結しました。

積水化学は、1971年よりユニット工法による際立ちの工業化住宅「セキスイハイム」ブランドを展開し、60万戸を超える住宅を供給。新築・リフォーム・不動産など、工業化技術とグループ総合力を活かした事業展開により「時を経ても続く価値ある住まい」を具現化してきました。

リノベるは、2010年の創業より、中古マンション探しとリノベーションのワンストップサービス「リノベる。」を展開。テクノロジーを活用したリノベーション・プラットフォームを構築し、人々が本当にしたい暮らしに寄り添い続けることで、ワンストップリノベーション事業者としてはマンションリノベーション売上高１位※1となり、これまでに5500戸超のリノベーション住宅を提供してきました。

この度、資本業務提携による強固なパートナーシップにより両社の強みを融合させることで、戸建住宅とマンションの両ストック領域においてバリューアップや流通を促進し、永く住み継がれるサステナブルな循環型社会の実現を目指します。

業務提携の背景・狙い

現在、日本の人口減少に伴う空き家の増大や世界規模の環境問題などが社会課題となっており、住宅ストックを活用した循環型社会、SDGs の実現が求められています。国の住生活基本計画では、基礎的な性能が確保され履歴等が整備された既存住宅の流通活性が掲げられていますが、既存住宅流通量は横ばいで推移しており、更なる対策強化が必要となっています。

また、リノベーションは、建替え新築に比べCO2排出量や廃棄物排出量を大幅に削減でき、脱炭素社会におけるソリューションの一つであることが確認されています※2。

今回の提携は、既存住宅の流通活性において鍵となる2つの課題に対応します。１つ目は、日本の持ち家住宅ストックの8割を占めながら、ストック数に対する流通率がマンションの約7分の１と少ない※３戸建住宅の流通活性化。2つ目は、既存住宅ストックの87％を占める、現行の断熱性能基準を満たさない住宅ストック※4の性能向上の推進です。

■集客、販売網のシナジーによる認知度向上、マーケット活性化
・リノベるが保有するWEBマッチングプラットフォーム、パートナーネットワーク
・積水化学の豊富な戸建ストック、グループ総合力を活かした全国規模※5のアフターサポート体制

業務提携のポイント

戸建住宅とマンションの両ストック領域において、両社のリソースを活かした以下のシナジーを発現させ、顧客ニーズを捉えた高品質・高性能なリノベーション事業を拡大します。

■リノベ技術・企画力のシナジーによる高性能化と快適な住空間の提供
・積水化学の工業化技術による堅牢な躯体性能、マンション高性能化リノベーション工法
・リノベるの豊富なマンションリノベーションノウハウ・企画設計力

各社のコメント

積水化学工業株式会社 取締役専務執行役員 住宅カンパニープレジデント　神吉 利幸氏

積水化学は、「地球環境にやさしく、60年以上安心して快適に住み続けることのできる住まいの提供」を理念とし、高度工業化住宅の技術を核とした住宅総合建設・不動産事業を目指しています。住宅ストックにおける社会課題解決は、極めて重要なミッションであり、フロンティア領域として、買取再販「Beハイム」やマンションリノベーション「マルリノ」を展開してきました。今回、リノベるのアセットやネットワークを活用した様々な協業を推進することで、これらフロンティア領域における「顧客価値」と「事業価値」をさらに拡大していけると確信しております。ESG経営を一層加速し、持続可能な社会の実現を目指してまいります。

リノベる株式会社 代表取締役 ⼭下 智弘氏

積水化学を株主としてお迎えし、互いのミッションに向かって協業できることを大変嬉しく思います。リノベるは、「日本の暮らしを、世界で一番、かしこく素敵に。」をミッションに、個人、社会、産業それぞれの課題を価値に変えながら、地球環境にやさしく、誰もが自分のライフスタイルに合った「住まい」と「暮らし」を楽しめる循環型社会の実現を目指しています。積水化学は、日本を代表する工業化住宅の高度な技術を駆使し、日本の「住まい」や「暮らし」をサステナブルに「かしこく」されてきた大先輩です。リノベるのマンション領域での知見と掛け合わせることにより、日本の住宅ストックの8割を占める戸建領域への展開や性能向上リノベーションを推進し、日本の「住まい」と「暮らし」に大きな化学変化を起こせると感じています。

積水化学工業について

リノべるについて

※1　リフォーム産業新聞1526号(2022/10/24発行）『マンションリフォーム売上ランキング2022』にて、ワンストップサービス事業者として首位。「ワンストップサービス」とは、中古物件購入からリノベーションの設計・施工までワンストップで提供するサービスとなり、ワンストップサービス事業者とは、ワンストップサービスによる売り上げが過半を占める企業と定義。住友不動産グループ、ニッカホームグループの売り上げ構成については、各社ホームページより、リノベる調べ。

※2　2021年11月30日発表「リノベーションでCO2排出量を76%、廃棄物排出量を96％削減。 脱炭素社会実現に向け、産学共同研究を実施」（リノベる株式会社）https://renoveru.co.jp/news/5273

※3　国土交通省資料「我が国の住宅ストックをめぐる状況について（補足資料）」P31 「戸建て住宅とマンションの流動性についての比較」　https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/content/001323215.pdf

※4　国土交通省資料「国交省令和4年社会資本整備審議会　第46回建築分科会資料１－３」P48 「住宅ストックの断熱性能」https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/content/001487476.pdf

※5　沖縄県および一部離島地域を除く。